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目錄 1保障性住房的發(fā)展及現(xiàn)實(shí)困境（1） 1.1中國住房制度的發(fā)展及相關(guān)政策（1） 1.1.1中國住房制度發(fā)展（1） 1.1.2重要政策回顧（2） 1.2國外住房保障制度（16） 1.2.1國外住房保障制度概況（16） 1.2.2國外住房保障制度借鑒（18） 1.3保障性住房（19） 1.3.1住房保障的內(nèi)涵（19） 1.3.2保障性住房的研究現(xiàn)狀（19） 1.3.3保障房多維度模型構(gòu)建（20） 1.3.4住房保障的對象范圍（22） 1.3.5公共租賃房（23） 1.4我國的保障性住房實(shí)施現(xiàn)狀（24） 1.4.1我國公共住房保障的模式及實(shí)施現(xiàn)狀（24） 1.4.2我國保障性住房建設(shè)的實(shí)際情況分析:以江蘇省為例（27） 1.5商品住宅市場與保障住房制度相互影響（31） 1.5.1保障制度對商品住宅市場的影響（32） 1.5.2商品住宅市場對保障制度的影響（33）
2 PPP模式在保障性住房建設(shè)中的應(yīng)用分析（37） 2.1PPP模式相關(guān)研究及理論分析（37） 2.1.1PPP模式的定義與內(nèi)涵（37） 2.1.2PPP模式的特點(diǎn)（38） 2.2PPP在海外的應(yīng)用情況分析（40） 2.3PPP模式在保障性住房中的應(yīng)用（42） 2.3.1保障性住房PPP項(xiàng)目模式（45） 2.3.2保障性住房PPP項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)（46） 2.3.3保障性住房PPP項(xiàng)目基本運(yùn)作流程（47） 2.3.4典型保障性住房PPP項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)（49） 2.3.5保障性住房PPP項(xiàng)目主要參與各方（49）
3我國保障性住房PPP模式的運(yùn)作模式設(shè)計(jì)（52） 3.1保障性住房PPP項(xiàng)目的價值系統(tǒng)分析（52） 3.1.1價值管理理論（52） 3.1.2價值管理分析方法（53） 3.1.3公共租賃房項(xiàng)目的價值管理內(nèi)容和步驟（54） 3.2保障性住房PPP項(xiàng)目利益相關(guān)者分析（55） 3.2.1PPP項(xiàng)目利益相關(guān)者的含義（55） 3.2.2公共租賃房PPP項(xiàng)目利益相關(guān)者的分類及影響分析（56） 3.3公共租賃房建設(shè)的各利益相關(guān)者價值需求分析（58） 3.3.1公共租賃房PPP項(xiàng)目的核心價值分析（58） 3.3.2保障性住房項(xiàng)目利益相關(guān)者價值需求分析（59） 3.3.3PPP項(xiàng)目價值需求目標(biāo)調(diào)查研究（60） 3.4基于利益相關(guān)者價值需求的保障房PPP項(xiàng)目價值網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建（64） 3.4.1保障性住房利益相關(guān)者建模（64） 3.4.2保障房PPP項(xiàng)目價值網(wǎng)構(gòu)建（65） 3.4.3PPP項(xiàng)目利益相關(guān)者之間的主要價值流分析（66） 3.5保障性住房PPP模式的運(yùn)作流程設(shè)計(jì)（68） 3.5.1運(yùn)作流程的整體設(shè)計(jì)（68） 3.5.2保障性住房項(xiàng)目價值提升的關(guān)鍵活動（70） 3.6保障性住房PPP模式的組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)（73） 3.6.1公共部門內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)（73） 3.6.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)（74） 3.7不同價值流中利益相關(guān)者的權(quán)責(zé)分析（75） 3.7.1公共部門權(quán)責(zé)分析（75） 3.7.2私營機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)分析（78） 3.7.3中間組織權(quán)責(zé)分析（78） 3.7.4保障性人群權(quán)責(zé)分析（79）
4 PPP公共租賃房的租金定價問題研究（80） 4.1公共租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)（80） 4.1.1租金的估價方法（80） 4.1.2定價標(biāo)準(zhǔn)（81） 4.2PPP定價基本理論和方法（81） 4.2.1PPP價格管制理論（81） 4.2.2PPP項(xiàng)目定價方法（83） 4.2.3PPP項(xiàng)目補(bǔ)貼方法（85） 4.3PPP模式下公共租賃住房價格特征及形成機(jī)理（85） 4.3.1基本模型（85） 4.3.2基本模型說明（87） 4.3.3PPP模式下公共租賃住房價格特征（87） 4.3.4PPP模式下公共租賃住房價格形成機(jī)理（88） 4.4PPP模式下公共租賃住房定價模型（92） 4.4.1特許競爭理論及機(jī)制設(shè)計(jì)（92） 4.4.2基于特許競爭的基本定價模型（96） 4.4.3主要利益相關(guān)者的價格滿意度分析（98） 4.4.4基于三方價格滿意的最優(yōu)定價模型（100） 4.5PPP模式下公共租賃住房補(bǔ)貼模型（103） 4.5.1補(bǔ)貼形式及其效率（103） 4.5.2基本補(bǔ)貼模型（106） 4.5.3梯度補(bǔ)貼模型（108）
5保障性住房PPP模式的產(chǎn)權(quán)分配問題研究（113） 5.1產(chǎn)權(quán)的相關(guān)概念及理論（113） 5.1.1產(chǎn)權(quán)的相關(guān)概念（113） 5.1.2產(chǎn)權(quán)分配的理論基礎(chǔ)（117） 5.2PPP模式下保障性住房產(chǎn)權(quán)配置方式（119） 5.2.1產(chǎn)權(quán)配置方式的適用（119） 5.2.2產(chǎn)權(quán)配置方式的比較（123） 5.2.3我國共有產(chǎn)權(quán)配置方式的適用條件（123） 5.2.4共有方式下產(chǎn)權(quán)主體及其選擇路徑（127） 5.3共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額分割（128） 5.3.1共有制度概述（128） 5.3.2按份共有（129） 5.3.3產(chǎn)權(quán)份額的計(jì)算（131） 5.3.4產(chǎn)權(quán)份額的確定（132） 5.4共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)權(quán)能分離（138） 5.4.1權(quán)能的辨析（138） 5.4.2按份共有與權(quán)能分割（139） 5.4.3產(chǎn)權(quán)權(quán)能的實(shí)現(xiàn)（141） 5.5PPP模式下保障性住房產(chǎn)權(quán)的初始分配（145） 5.5.1初始產(chǎn)權(quán)份額的分割（145） 5.5.2產(chǎn)權(quán)權(quán)能的構(gòu)成和歸屬（147） 5.5.3產(chǎn)權(quán)權(quán)能的分配和讓渡（150） 5.6PPP模式下保障性住房共有產(chǎn)權(quán)的再分配（155） 5.6.1共有產(chǎn)權(quán)再分配的思路（155） 5.6.2剩余產(chǎn)權(quán)的購買（156） 5.6.3應(yīng)有份額的轉(zhuǎn)讓（157） 5.6.4優(yōu)先購買權(quán)的分配（160） 5.7共有產(chǎn)權(quán)住房的處分（162） 5.7.1處分與管理（163） 5.7.2應(yīng)有份額的處分（164） 5.7.3全部共有物的處分（169） 5.7.4共有物管理（178） 5.7.5分管協(xié)議（179） 5.7.6管理權(quán)及費(fèi)用分擔(dān)（180）
6保障性住房PPP模式的風(fēng)險識別與分擔(dān)研究（185） 6.1PPP模式下保障性住房風(fēng)險識別（185） 6.1.1保障性住房PPP項(xiàng)目風(fēng)險特征分析（185） 6.1.2PPP模式下保障性住房風(fēng)險因素識別（187） 6.1.3PPP模式下保障性住房風(fēng)險因素分析（198） 6.2PPP模式下保障性住房風(fēng)險分擔(dān)（201） 6.2.1PPP項(xiàng)目風(fēng)險分擔(dān)原則與框架（201） 6.2.2PPP模式下保障性住房風(fēng)險分擔(dān)方式（204） 6.2.3PPP模式下保障性住房風(fēng)險分擔(dān)模型（213） 6.2.4案例分析（216） 6.3PPP模式下保障性住房風(fēng)險分擔(dān)對策（222） 6.3.1保障性住房PPP項(xiàng)目的規(guī)制（222） 6.3.2保障性住房PPP合同設(shè)計(jì)（225）
7政策建議（234） 7.1政策改進(jìn)（234） 7.2管理改進(jìn)（235） 7.3操作改進(jìn)（235） 7.4政策激勵（236）
參考文獻(xiàn)（238） |
精品新書
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